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編按:台灣本島房地產市場,因為政信用卡 機場貴賓室策偏空的影響,近2年大都處於低檔整理的態勢,反觀澎湖、小琉球、金門、馬祖等離島,因有觀光、投資等利多刺激,加上市場參與者,大多屬於當地實力階層,房地產市場仍然持續揚升,島內島外,表現大不同。



全台房地產市場低迷,離島澎湖縣卻一枝獨秀,強強滾,短短3年內,市區土地價格至少上漲2倍;內政部公布106年全國都市地價指數,澎湖縣漲幅高達3.22%,躍居全國第1名,同時,全國平均公告土地現銀行貸款率利表值,澎湖縣調升15.56%,漲幅也是全國最大。



政府連續祭出奢侈稅及房地合一稅打壓房市,全國歷經房市寒冬,尚未恢復元氣,澎湖、金門、馬祖等離島房價,卻絲毫不受影響,反而逆向操作竄升,直線飆高。台灣投資客 跨海炒作最不可思議的是,全國平均漲幅僅0.04%,創下6年來新低紀錄,最悲慘的台北市慘跌1.52% ,澎湖縣卻異軍突起,飆漲3.22%創新高,跌破專家學者眼鏡。澎湖房仲聯合會指出,103年國有財產署公開標售位於馬公市區最熱鬧的中正路商圈,近40坪商業用地,得標4595萬元,居然比底價高出2100多萬元,折算起來每坪高達115萬元,澎湖縣正式突破百萬元房價大關,該地5年前的交易價格大約只有50萬元左右。緊接著,104年再出現房市奇蹟,內政部實價網披露,馬公市新明路交易一筆屋齡3年的兩層樓透天店面,登錄買賣金額高達1億522萬元,地坪約272坪、建坪150坪,換算每一建坪單價約70多萬元,這也創下澎湖歷年來首件億元金店面新紀錄。不只市區房價熱滾滾,偏遠鄉下土地,也漲翻天,去年底,西嶼鄉橫礁段一筆二胎土地,國產局僅標售持分的3分之1土地,大約93.8坪,底價每坪3637元,竟然也標出2萬1402元的天價。建地少 無回跌空間國產局人員直呼不可思議,天文數字的成交價令人咋舌;大夥談笑間,私下透露,相較於市場上的行情價,國產局標售土地的底價,似乎是狀況外,低得太離譜了。澎湖翔茗房屋行店東表示,澎湖的建地少,物以稀為貴,土地及房價仍將是持續飆漲之勢;如今這一波順勢衝上去,未來恐再無回跌的空間。澎湖房仲聯合會指出,房地產不斷狂飆,無疑是一大警訊,相對著離島的物價指數,也勢必隨之飆漲,目前暫時無法確定,澎湖土地飆漲究竟是不是利多好消息,但是台灣投資客跨海澎湖炒作土地,搞亂市場,今後的澎湖將是一屋難求、居不易了。(中國時報)

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